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苏州下半年第一场土拍,释放了这几点信号

2019-07-13 来源: 今日头条 编辑: 苏州麦好房


正文开始前,先把上篇文章几点提一下,

1、首先不是建议19年不买房,而是建议19年7月暂行观望。

2、对于限价新房有机会还是应该参与

3、对于二手房市场,不要担心大幅上涨,可能性趋于0

4、目前二手房市场已经出现有价无市的行情,成交量开始下跌。

5、上篇文章链接如下,

说真的,今年7月不建议你买房

以下是正文:

01

过去两天,苏州迎来了下半年第一场土拍,和预期的一样,“平稳”成为主题。

苏州下半年第一场土拍,释放了这几点信号

19年下半年第一场土拍

先对比一组数据,上半年五场土拍平均溢价率分别为:15.93%、19.65%、22.08%、34.15%、53.16%,注意这五组数据,是逐步增加,也意味随着苏州房产市场的火热,各大开发商拿地热情逐渐高涨。

上篇文章提到过(链接在正文开始前):受房产信托融资收紧和511新政影响,开发商拿地变的谨慎,这次土拍平均溢价率下降到13.96%,今年最低,最贵的那块地还是相城地方国企自己拍下。

上周六,银保监会要求信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒同样适用各大开发商身上。

02

下半年苏州楼市会怎么走?

上半年,苏州楼市最重要事件莫过于511新政实施,核心内容

“稳地价、稳房价、稳预期”

尤其在5月18日被住建部预警点名后,下半年自然要围绕住建部去年12月提到的“三稳”来布局。

第一,下半年地价已经被稳定住了,符合预期。

第二,局部热门区域二手房价如何控制?

二手房交易属于市场行为,无法干预太多。但随着大量限价新房入市,二手房开始出现有价无市的现象,各小区二手房挂牌量基本都在增加,限价新房的大量入市,开始压制二手房市场,起到稳定二手房价的作用。如果二手房价还得不到控制,相信会有进一步调控加码政策出台

大量限价新房入市还有另外一个重要作用,各位看官自己悟一下,提一个关联词“均价”。

第三,市场对房价上涨的预期已经开始降低

上半年受狮山某新盘备案价影响,以及各大自媒体和中介热炒二手房价新高,导致市场对房价预期高涨。随着狮山某新盘一期被限制网签到各大自媒体和中介被约谈以及511新政的出台,恐慌购房情绪已经明显消散。

眼下咨询大多圈内人,都会给出一个明确答案,短时间苏州房价不存在上涨的条件。并且购房市场目前客群也很冷静,开始以观望情绪为主。

下半年预计二手房、新房市场会冰火两重天,二手房以横盘为主,新房以热销为主。还是之前一直倡导的,建议各位购房者,下半年以新房为首要考虑目标。

03

苏州楼市的未来如何?

笔者对苏州楼市长期持乐观态度

恒大首席经济学家任泽平研究报告,经常提到的一句话“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”

从人口来看,苏州江苏省第一,虽然近年来苏州人口净增速降低,但在各大城市抢人战略下,苏州却反其道而行,执行了落户难度更大的“积分落户政策”,有点耐人寻味。

并且苏州目前各区逐步细化出台人才政策,对于高水平人才引进力度在增加。

笔者暂且理解为,随着苏州城市的转型,人口容量开始饱和提高人才比例是苏州目前正在做的。

中期看土地,去年苏州统计年鉴中,苏州各区城镇化率,除了市区100%和园区99%,其他区均在90%以下,有足够发展空间。

苏州下半年第一场土拍,释放了这几点信号

苏州各区城镇人口比例

尤其是吴江,随着长三角一体化政策上升到国家战略地位,吴江也迎来了未来黄金发展期,有人口、有土地、有财政、有政策、有未来。

至于短期,在以“稳定”为目标的调控基础下,不要再幻想存在暴涨的念头。


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