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苏州楼事:房地产角色转变,房价高到普通购房者买不起程度

2019-07-13 来源: 今日头条 编辑:培培说房

"房子是用来住的而不是用来炒的"这句话,现在看来是正确的,而且执行起来还具有一定的持续性和坚定性。为了让房住不炒这句话贯彻下去,同时也为了保持市场稳定,防止房价出现大幅度的变动,调控的原则就应该是哪里市场过热就抑制哪里,目标就是为了"稳"。


第一,"稳定"应贯穿楼市始终,房价才不会出现大涨大跌的情况。

从现在房住不炒的情况来看,市场还是要以稳定为主,这样才能保证房价不会出现大幅度的升降,"稳定"还是以后楼市的主方向。只有市场保持稳定,才能稳定预期,只有稳定了预期,炒房者才能退出房产市场,因为炒房者最怕稳,稳不能让他们赚快钱,不能对大涨抱有幻想。

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第2, "分化"已经成为一种趋势,"一城一策"成为调控市场的重要手段。

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我们通过楼市的调控并不难看出来,楼市调控的思路不能再用一刀切的方式,应该更加注意对市场的精准化分析。各个城市之间的冷热不均现象也是调控过程中应该注意的事项。从调控政策来看,在"房住不炒"的基调下,"一城一策"也正成为了各地房地产调控关键词。从58同城的房源信息中,我们可以看出今年以来,至少已有福建、河南、杭州等地宣布,将研究、制定或实施"一城一策"楼市调控方案。

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第3, "刚需"购房者买不起房已成为一种常态,阶梯性消费成为主导。

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房地产肯定要从高速发展状态冷却下来,也可以说,房价应该不会再有大幅度的上涨了。房地产行业经过了20多年的大规模开发,中国户均住房已经超过1套,房地产市场告别"黄金时代"。要保持市场的稳定,房价就有可能维持在一个高位水平,在一线大都市,以后买不起房的人还会有很多,所以应该落实房住不炒的政策,让购房者不再为住房发愁。如果高房价长期存在,那么购房者买不起房也会是常态,那么租房也一定会成为常态。

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等着房价下跌之后再买房根本不现实,对购房者来说,要根据自己的情况,不要听信未来房价还会大涨的忽悠,当然也不要相信以后的房价会便宜到让你轻松买得起。要客观对待房价问题,才能够作出最正确的决定。


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